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2013/11/15 星期五 04:44 PM
錢潮不斷!全台3大夜市 逢甲店面有錢未必買得到

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】


夜市為台灣獨有特色,全台從北到南都有夜市商圈,不僅台灣民眾愛逛,更是許多外國遊客指定朝聖的景點,像是宜蘭羅東夜市、台中逢甲夜市,以及2013年7月份甫開幕3個月的凱旋夜市、金鑽夜市,每到假日人潮洶湧,所帶來的人潮即是錢潮,周邊住宅、店面直接受惠!根據全國不動產企研室觀察,尤其位於逢甲大學正門口的逢甲夜市具備交通、學區優勢,每日平均湧進3萬人潮,店面物件少有釋出,也無可大量開發之土地,使得許多雙北客、彰化客和高雄客前來尋屋,卻空手而回。

逢甲夜市以逢甲大學為中心點,從文華路擴散到福星路、逢甲路,且鄰近台中科學園區,廣大的學生族群與科技新貴為此區注入商機,加上緊鄰國道一號中港交流道和中彰快速道路,每逢假日湧進滿滿的觀光人潮,帶動當地店面行情水漲船高,根據實價登錄資料顯示,位於文華路僅2.7坪的店面物件,2013年4月成交總價達421萬元!

逢甲大學正門口的逢甲夜市店面物件少有釋出,也無可大量開發之土地,面臨無店面可買的窘境

全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達表示,本區商機無限,店套產品(一樓店面+樓上分隔套房)和透店型產品(透天厝店面)一屋難求,許多來自北中南的買方前來尋屋,卻面臨無店面可買的窘境。而夜市錢潮也帶動周邊住宅房價,賴佳達指出,近3年房價漲幅逾3成,其中新建案電梯大樓聚集於12期重劃區內的黎明路,每坪約為24-27萬元;而可整棟隔成套房出租的中古屋透天厝近期炙手可熱,根據加盟店成交資料顯示,地坪25坪的產品,總價約1800萬元。

而東台灣人氣景點「羅東夜市」以中山公園為中心,延伸至民權路、公園路,以及民生路,區內美食聞名全台,且位於宜蘭縣中心,交通四通八達,眾多觀光客聚集於此,尤其每年一到暑假期間,兩個月人潮不間斷!

全國不動產羅東合億加盟店店長游聖宏表示,羅東夜市商圈發展成熟,店家轉租率低,擁有一間店面,等於抱著一隻會下金蛋的金雞母,屋主多半採取惜售態度,而許多雙北客看準羅東兼具交通便利、又有觀光樂活氣氛進而置產,周邊住宅每年平均漲幅達一成,目前中古屋華廈成交均價約為14-16萬元。

位於高雄凱旋四路的凱旋夜市、金鑽夜市前身為布魯樂谷水上樂園,因經營不善荒廢三年,直到2013年7月夜市開幕,人潮、車潮明顯增加,浮現龐大商機,且鄰近捷運紅線凱旋站,以及即將於2015年通車的輕軌C2站,挾帶交通、商圈優勢,近6個月房價已上漲近2成!

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示,區內多為中古屋電梯大樓、透天厝產品,屋齡15年內的電梯大樓,成交均價每坪約為10-11萬元,透天厝屋齡幾乎為35年以上,像是地坪20坪的產品,平均每棟約380-450萬元。

全國不動產企劃研究室張瀞勻主任表示,夜市為台灣獨有特色,小吃攤、服飾百貨吸引人潮,而夜市所在地,常常是交通便捷、學區多之區域,可說同時解決民眾食衣住行育樂六大需求。因此夜市不僅帶動商圈發展,生活機能越來越完善,讓店面成為增值抗跌的熱門產品,也讓鄰近房市因便利性及可及性相當高而連帶增值。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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