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2013/11/15 星期五 05:25 PM
地上權有配套 創造多贏新局勢

【住展房屋網/台北報導】

500坪以上國有地無法標售,於是標售地上權的土地成為近期最夯的話題。財政部國產署日前公布今年第3批設定地上權標案,全台共推出23宗土地,其中台北市共推出5筆精華區土地,備受外界矚目。

值得注意的是,這次的標案具有地上權可分割、期間延長、底標大降價等三大利多,可望再現地上權招標榮景。國產署副署長邊子樹,在接受住展雜誌編輯部訪問時指出,這次的地上權標售案,是國產署放寬地上權分割移轉後,首批能適用的設定地上權標案,在鬆綁地上權分割後,為過去地上權案難以融資的限制解套,建築業者詢問度相當熱烈,可望再掀市場搶標熱潮。

邊子樹副署長表示,地上權有配套可分割移轉、可辦理銀行分戶貸款,一定可增加地開發商及購屋者的興趣。邊子樹強調,相較於以往國有地地上權案,這次地上權期間不只從50年延長至70年,底價單價也相對便宜,若比照實價登錄與歷年公開標售價格來看,約僅所有權土地的5至6折左右,大幅降低業者開發成本。

有興趣參與投資的地產業者說,這次最大變革為可分割地上權,讓過去無法貸款且轉售碰壁的地上權土地獲得解套,對於政府從善如流,地產業界紛紛表示樂觀期成。

為了地盡其利、善用地產資源,國產署與立法委員們達成了國有地新的標售共識,希望民眾、開發商與政府出現三贏的局面。也就是民眾可以買到便宜的房子,開發商能賺到錢,而政府的稅收也能增加,居住正義得以彰顯,城鄉風貌亦得以改善的多贏目標。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

 

 

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