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2014/9/16 星期二 09:16 AM
地產專欄】徐佳馨:囤房族如何找出最佳節稅優惠

目前為了打房政策,政府除了緊縮銀根之外,也加速查稅與稅改的腳步,除了移轉稅之外,持有稅也成為積極調整的目標,特別是全國達13.8萬戶的多屋族,更是查稅的重點,在今年七月之後,查稅將會成為一大重點,多屋族要如何才能節稅,值得多費心思。
多屋族只能選擇3戶有優惠稅率
財政部日前宣布,非自住住家用房屋稅稅率7月起調高,自住屋上限3戶,持有住家還必須符合「無出租、以及為本人、配偶與未成年子女實際居住使用」的自住規定,而持有超過3戶的多屋族,在今年8月10日前將會收到輔導通知,讓多屋族自選擇名下哪3戶是可享優惠稅率的自住屋。
目前的多屋族有多少?根據全國總歸戶資料顯示,持有3戶以上的多屋族總共有13.8萬多人,共持有70萬戶,最高持有者甚至超過百戶。
為避免「跨縣市囤房」,新法是以全國總歸戶的方式來計算持有數,因此在不同縣市都有房產的多屋族,可能會收到不只1張輔導通知函,屋主可在2個月的期限內一一選定回覆,或向其中一個地方稅捐機關提出申請即可。只是,規定如此,多屋族一定會能省一點是一點,或是開始思考其他的可能。
選擇高現值自住 趨吉避險地
由於目前的規定在非自住的住家用房屋稅稅率為1.5~3.6%,實際徵收率由各縣市政府自訂,目前各縣市議會都尚未議決,也因此,對於多縣市持有房產的多屋族來說,若想要節稅,其實可以多留意各地方政府的態度。
某些房價漲幅沒那麼大的行政區,稅率可能放在最低的1.5%,多屋族可以將其列為非自用的優先,可以直接省下稅負。另外,如果是在同一縣市的話,因為沒得選,就直接參考房屋稅單,看看住家用現值到底是多少?選擇最高現值的作為自用,就能直接節稅。
紮穩馬步 懂得讓不動產動起來
除此之外,如果不想要天長地久,最近也有不少多屋族將房子盤點後留現金的做法可以參考;例如出租難、漲幅低、風險高、未來還「買得回」的區域標的先行脫出,以「去蛋白、留蛋黃」的原則汰弱留強,賣在甜蜜點,才有辦法留下現金等待再一次的新買點。
不過,在這當下,房產持有者所思考的不只是自用住宅怎麼搬的數學題,而是讓不動產怎麼「動起來」的申論題。
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