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2014/9/16 星期二 09:17 AM
【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場

近來房價開始鬆動,投機客退場、成交量縮,北台灣首當其衝受到影響,房產專家Sway認為已出現自住客進場時機點,民眾可開始觀察、伺機而動,紅色子房則表示市區宅9折、郊區宅8折即可進場,現在就是購屋族議價的好時機。

台灣房市已走了10多年的大多頭,受到打房因素影響,這2年成交量縮,房市開始走冷,全台不動產經紀業者光在2013年即倒閉近400家,雖然今年各家業者高喊展店口號,不過許多業者依然面臨倒閉難關,雙北市更是重災區,投資客紛紛降價拋售,只求順利脫手,開始出現自住客進場的好時機。
政府打房奏效 仁愛帝寶也降價
全台房價逐漸開始鬆動,從最指標的豪宅「帝寶」即可現端倪,2013年時每坪價格為275~298萬元,成交高價一度成為業界話題,不過今年7月揭露一筆3月成交資訊,每坪單價略降至270萬元,是數筆實價揭露中的最低價,顯見政府針對豪宅限貸打房政策逐漸奏效。

不僅高總價豪宅市場降價,向來訴求小資買得起的淡水區,在房價飆升的近年早已從2、3字頭起跳,不過近來也推出1字頭廣告戶搶市,可見房價鬆動趨勢已愈來愈明朗。房產專家Sway表示,現在房價正如預期逐漸下修當中,民眾若要進場撿便宜,可以參考實價登錄資料,以其低價區間的9折出價。

如想購屋的生活圈,其周邊500公尺區域行情平均為每坪30~50萬元,有少數每坪70萬元高價物件,可直接忽略高價產品,以區間低價30~40萬元的9折做為出價依據。
【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場
政府打房奏效,「仁愛帝寶」每坪單價降至270萬元。

自住客可進場 年底前還會再跌
Sway說,近來房價開始紊亂,不但有開價跌1~2成的建案,新北市推案量大區域還出現以週邊行情打7折出清的新成屋,現在已開始為自住需求民眾的進場時機點,不過,「因選舉前會出現降價最高峰,且一路跌到年底。若無立即居住需求,建議觀察房市動向再伺機而動,甚至出現跌3~4成的機會也不無可能。」
【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場
Sway指出,新北市如三重等推案量大區已出現7折物件。

短期內有購屋需求者,現在進場有較大的議價空間,但Sway提醒,還是一定要多留意,否則可能誤以為撿到便宜,其實還是買貴。如新莊副都心現今每坪開價70多萬元,有投資客願意以50多萬元放貨出清,其實僅為房價起跌點,並非相對低價,「隔壁頭前重劃區每坪也才40多萬元,副都心5字頭其實還是算買貴。」
【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場
即便現在新莊副都心出現5字頭拋售物件,Sway認為還是算貴。

利率與房價成反比 是房價下跌關鍵
知名專欄作家紅色子房則認為,年底選舉雖讓市場充斥觀望心態,但並非房價下跌主要因素,房價鬆動的關鍵仍為利率,利率與房價成反比,一旦利率開始上升,房價就會開始下跌,建議購屋族可觀察利率走向。

紅色子房表示,現在房價開始紛亂,建議民眾以開價7折做為出價依據,郊區房屋打8折即可購買;由於市區屋主和投資客多數仍不願讓價售屋,9折為市區宅可購入點,若出現8折物件則可立即進場。
殺價應喜怒不形於色 實價9折議價
至於殺價議價原則,Sway表示,中古屋以實價登錄低價9折為出價依據,預售屋除了以廣告戶的價格議價之外,亦可參考周邊新成屋實價,如每坪行情60~80萬元,則以每坪60萬元出價。不過,切忌因跌價衝動進場購屋,還是要慎選真正符合自己需求的好屋。

紅色子房則叮嚀,購屋一定要記得喜怒不形於色,讓銷售業者猜不透你,唯有不透露究竟是想買還是不想買、有能力買還是沒有能力買,不讓業者看穿你的心思,才能讓對方慌手腳、亮出底牌,進而擁有較大的議價空間。
【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場
房產專家Sway曾在代銷與房仲業任職 ,經歷豐富。Sway提供

Sway現為知名房產作家,為各大媒體競邀受訪。擁「黑心房仲的告白等」、「黑心建商的告白」、「黑心投資客炒房告白」等暢銷著作。
【週報】怕買貴!專家說:購屋8折可進場
知名專欄作家紅色子房,為知名的房產部落客。先覺出版提供

紅色子房現為外商房地產投資顧問、大學講師與專欄作家,筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著有<危機入市,投資買房零失誤10堂課>。
 

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