經紀人員部落格 林柔辰 [0936-119-996]
網誌文章
2015/6/4 星期四 03:06 PM
房地合一3分鐘就搞懂 「七大提醒」別忘了!


而針對這次的內容有七大提醒:

1.正式步入「重稅時代」

稅率全面上調,一年內交易稅率高達45%,與新上路的富人稅同級,而各持有時間級距的稅率也比之前的10%還高。如果再加上囤房稅,以及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調,房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。

2.降低課稅門檻、擴大加稅的規模

原來的自住免稅的排富條款設定在總價4000萬,現在則以獲利400萬做為門檻。這400萬的標準,是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推,等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模,影響戶數從8400激增到48000,影響層面變廣!

3.自用優惠要持有滿6年才能使用

目前草案之自用住宅優惠,需要同時符合夫或妻或未成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年,條件為目前各類不動產稅制之最嚴格要求,若未能全面符合條件,不但不能享用免稅額,且稅率還要從15%起跳,未來賣方的交易成本絕對會增加。

4.預售案明年交屋困難

若按行政院規劃,明年元旦上路,表示明年交屋、取得產權的屋主,未來出售就要適用新制,短期交易要面臨45%的利得稅,同時還有持有稅上調的壓力,雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮。

5.扣除額項目少

目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額,以及避免土增稅重複計算,可扣除的土地漲價總數額等兩項可作為稅基的減項,然而持有期間經營不動產所支付的各類稅、費、利息,均不能扣除,全部歸入交易的獲利,顯不合理。

6.贈與後轉售,尚無具體規劃

繼承、受贈等非採買賣方式,未來轉售時,如何認定成本,以避免現況公告土地現值、房屋評定現值當作成本,造成民眾稅基暴增的不合理現象,此類最攸關一般民眾權益的規定,相關討論闕如。

7.立法之不確定仍高

立法院這個會期預計6月16日休會,僅剩3周審議期,本會期要三讀通過很拚!且民進黨也將提民進黨版方案,無論是免稅額的下修,或日出條款的回溯,趨嚴、再加碼的機會高。

考量市場環境變化及政策的不確定性,黃舒衛建議有意售屋的屋主,明年賣,即使仍適用房地分離,但持有稅、土增稅、升息,都將侵蝕獲利,要全面性思考,趁早獲利了結。

而買方則應掌握修法內容逐漸明朗,為確保享受房地分離現制課稅的好處,自住及長期置產客會開始搶在年底之前進場,且剛性需求撐盤,價格再跌有限。

更多新聞,請上【好房網News】
..


.
.                 Facebook ◄立馬加入粉絲團,精采內容不錯過!.
.
.
.

回應(0)
較舊文章 TOP 較新文章
給個回應
姓名*

信箱

留言*

請輸入下方顯示之四位數字*
 重新產生

回應
每日好屋推薦
精選房屋
文章分類
2016年
2015年
2014年
2013年
累積人氣: 132973人
網誌文章數: 151篇
目前物件數: 23件
已成交件數: 291件
最新文章
  1. 【風水專欄】謝沅瑾:小心3種壞風水嚇跑桃花運 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年12月22日 下午8:27
  2. 【風水專欄】張旭初:清明掃墓要注意3禁忌1開運 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年3月21日 下午8:37
  3. 台灣房市鬆綁 春燕到 大戶掏錢買屋 中時電子報作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 4小時前
  4. 土壤液化區延燒 讓這兩種房屋意外翻紅! 住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年3月21日 上午9:57
  5. 【週報】10種不能住的房子 你租對了嗎!? Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月16日 上午3:07
  6. 【週報】絕不買錯!2015年買好房7攻略公開 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月18日 下午4:48
  7. 房地合一3分鐘就搞懂 「七大提醒」別忘了!
三峽北大加盟店【永長不動產仲介經紀股份有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223