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2015/6/4 星期四 03:07 PM
【週報】絕不買錯!2015年買好房7攻略公開 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月18日 下午4:48

心法1:買房跟著重大交通建設走
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「買房跟著重大交通建設走」不是老梗,是永遠不變的買房要件。一則是不僅便利,二則保值又抗跌。

根據Yahoo奇摩房地產與海悅代銷共同調查的2015年《Yahoo奇摩房地產─我想買個幸福宅》問卷結果顯示,有近半數(47%)希望自家房屋能鄰近捷運、公車、台鐵等交通運輸處,勇奪排行榜冠軍,說明重大交通建設是民眾買房首選,即使是房市景氣向下,有此要件的房子較禁得起市場考驗。

Yahoo奇摩房地產《好宅週報》分析,交通便利的區域仍是最保值的,未來有重大交通建設的區域,將是小資族首選之一。
鄰近捷運、台鐵等交通運輸處的房子未來轉手性佳。盧志杰攝
鄰近捷運、台鐵等交通運輸處的房子未來轉手性佳。盧志杰攝

註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選,比例加總非100%。
註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選,比例加總非100%。

心法2:步行10分鐘內具備生活機能
台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源指出,交通+生活機能是購屋不敗選項,這也是為什麼在將重大交通建設納入買房考量後,生活機能是第二個應該重點評量之處。陳泰源認為最理想的情況為:居住環境步行10分鐘內最好有商圈、公園綠地與國中小學,與該問卷:表1排名前5的公園、好學區等要件不謀而合。
心法3:買氣質型設施周邊
根據該問卷(表1)希望房屋鄰近「公園」排名第2的結果,天時地利不動產創辦人張欣民補充,氣質型設施如圖書館、文化中心、美術館等常伴隨大片綠地,在不景氣中較保值。舉例來說,若房屋條件相當,周邊沒有氣質型設施的每坪賣50萬元,附近有文化中心的單價為53萬元,在此時機點寧可買後者,相對容易脫手。
心法4:撇除華而不實公設
Yahoo奇摩房地產《好宅週報》表示,在高房價與高公設比的趨勢下,購屋族愈來愈實際,購屋條件重視實用性,不希望有華而不實的規劃。而從問卷結果也能得到應證:有逾40%的購屋族,希望公設越簡單越好,最受歡迎的公設前2名便是健身房與圖書室。
註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選,比例加總非100%。
註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選,比例加總非100%。

多數購屋族愈來愈實際,希望自家公設能簡單愈好。建商提供。
多數購屋族愈來愈實際,希望自家公設能簡單愈好。建商提供。

心法5:挑口碑好建商
Yahoo奇摩房地產《好宅週報》表示,購屋族除了擔心買貴之外,最擔心無非是買到問題屋,不論是屋況問題,亦或產權糾紛等,一般購屋族都難憑藉一己之力妥善處理,因此有良好售後服務與優質建商的住宅,都能博得多數購屋族青睞。

根據問卷結果(參表3)顯示,有高達90%購屋族希望購買提供售後服務的住宅,85%購屋族會優先選擇品牌形象良好建商所銷售的建案。另洪佩君建議民眾挑建商時可先向消保官打聽,或是上網搜尋該建商是否有不良紀錄。
註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選,比例加總非100%。
註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選,比例加總非100%。

心法6:找常得獎社區
有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示,按多數經驗,曾在優良公寓大廈評選中得過獎的社區,房價會比區域房價高出至少1~2成;且通常第1約就可以賣掉(1約為3個月,未得獎社區可能要簽至第2約),加上得獎社區往往釋出少,又常有購屋族指名購買,房價相對有撐。
心法7:選採光好、棟距寬、樓層高
陳泰源說,購買房子時除了周邊大環境外,室內以及小細節的挑選更馬虎不得,亦可能左右未來轉手的房價。他建議買房者需留意室內通風採光面是否充足,如果可以,最好選擇雙面以上採光戶型;尤其與鄰棟大樓棟距不能過近,在預算許可範圍內買中高樓層,固然房價較高但未來也較易脫手。

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