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2015/6/17 星期三 11:35 AM
房市亮點-文山區抗跌 首購族優選





萬芳醫院站(左圖),周邊商店密度高,房價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高;政大商圈(上圖)有政大附中、附小加持,吸引就學人口遷入。圖/方明



萬芳醫院站(左圖),周邊商店密度高,房價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高;政大商圈(上圖)有政大附中、附小加持,吸引就學人口遷入。圖/方明





文山區3大商圈房市概況





台北市3月買賣移轉棟數3,333棟,月成長達58.8%,其中,文山區的成長幅度更高達96.9%,僅次於萬華區。文山區的房價是台北市12個行政區內相對較低的區域,僅高於萬華區及大同區,區內有捷運新店線、木柵線通過,文山區已成為首購族入住台北市最佳入場券。


東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,文山區基本上分為三大區塊,一是羅斯福路五段商圈,捷運新店線經過萬隆站、景美站,因為隔條基隆路就到公館商圈,房價是文山區較高的路段。該區公寓多、每坪約45萬∼55萬元,中古電梯大樓在55萬∼65萬元,但近期位在汀州路三段預售個案「台大緣」喊出百萬的行情。


萬芳醫院站 周邊公寓多


另一個房價較高的區塊就屬萬芳醫院站周邊,成交價自萬芳醫院往外遞減。文山區幅員廣,部分路段並未有捷運經過,所以形成萬芳醫院站為區內的轉運中心,加上醫院所在,進出人潮多,周邊商店密度高,也是公寓居多,屬中密度住宅區。


鄰醫院旁公寓每坪約在50萬元間,成交價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高。新案多位於萬芳社區及辛亥路四段,周邊開價約在65萬∼70萬元間。但也可在距離萬芳醫院站約10分鐘路程,每坪只要35萬元即可買到像「興隆社區」、「家家社區」等屬於山坡地大片住宅社區。


政大商圈 住宅密度較高


另一個住宅集中密度高的為政治大學商圈,學風淳樸,許多教授入住。近年更因政大附小、政大附中辦學品質有口碑,吸引就學人口遷入,發展為住宅聚落,加速木柵二期重劃區與政大二街住宅區的開發,新成屋每坪成交價約在55萬∼60萬元間。


黃淑苓表示,文山區離北市中正區、大安區、信義區車程約15分鐘都可到達,但房價卻不像以上地段動輒百萬起跳就可買到,長期以來,文山區較無大建設題材或商業議題,故沒有房價被大肆炒作。該區本以自住型購屋者居多,加上生活機能成熟,買賣需求量穩定,價格相對穩定,房價也未受景氣低落而下滑,反而造就了文山區很好的抗跌性,所以是首購族北市購屋第一選擇的區域。(工商時報)




文章分享來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20130420000494-260210

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