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2016/3/3 星期四 04:27 PM
胃口轉變!北市換屋愛蛋白區,新北首購選蛋黃區

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-02-15




雙北換屋族買盤增溫,北市換屋愛蛋白區,新北首購選蛋黃區





【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據實價資訊,統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比,發現台北市2015年30-45坪的交易占比,從2014年的36.8%,增加至39.0%,增幅有2.2個百分點;新北市則以45坪以上交易占比,增幅有1個百分點最多,顯示房市以小換大的買盤有逐漸增溫的趨勢。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市30-45坪是換屋族市場,由於北市捷運、交通十分便捷,在預算考量下,小換大的區域不一定要在蛋黃區,反而是蛋白區受換屋族青睞。進一步觀察2015年台北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區TOP3,分別為內湖、文山與北投區,且該三區平均房價約在4、5字頭,平均總價約2000萬,亦印證此金額是最多換屋族的總價預算條件。


至於新北市部分,2-3房產品交易占比最多的坪數帶是15-30坪,2015年占比41%,較2014年占比42.2%,減幅1.2個百分點。張旭嵐分析,新北市2-3房15-30坪,主力客群為首購買盤,民眾首次購屋,小宅是門檻相對低的選擇,但由於考量產品的增值空間及未來轉手性,新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區蛋黃區最熱門,由於這三區平均房價約4字頭,平均總價約900萬,成為新北市首購的購屋總價條件。


觀察房價表現,2015年2-3房15-30坪以及30-45坪產品,房價都穩定在約2%的年增表現。張旭嵐指出,換屋族是房市有力的剛性消費族群,2016年在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,因此可望帶動換屋風潮。





有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個百分點,觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區,這兩區大坪數市場多屋齡新,房型大且帶平面車位,平均總價約在1500萬上下。張旭嵐表示,消費者有可能考量房地合一稅上路後,房價趨於穩定,且自住需滿6年出售才有利,與其屈居於蛋黃區小坪數期待增值,不如一次購足居住舒適的坪數,是屬於長期持有的概念。



文章分享來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116133/%E8%83%83%E5%8F%A3%E8%BD%89%E8%AE%8A%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E6%84%9B%E8%9B%8B%E7%99%BD%E5%8D%80%EF%BC%8C%E6%96%B0%E5%8C%97%E9%A6%96%E8%B3%BC%E9%81%B8%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80

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