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2016/3/26 星期六 10:13 AM
台灣房市鬆綁 春燕到 大戶掏錢買屋 中時電子報作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 4小時前

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
房市「春燕」,飛出來了!央行24日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施,昨(25)日「春燕」就現蹤房市,台北市中高總價住宅案「揚昇君苑」,立刻有一對兄弟買家掏出2億元訂購4戶;遠雄建設中和「春榭園」新案,也有評估很久的客戶,立刻訂購6千多萬元的房子。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,預期央行解除房市管制措施,利多效應有望持續醱酵,催出遞延、觀望兩年的買氣,包括自住、換屋客,都可望會作出購屋決定。只要價格合理、產品和建商品牌不錯,未來房市「春燕」可望一隻隻現蹤,房市可望「先冷後溫」。
揚昇建設委託創意家行銷團隊銷售的「揚昇君苑」,在央行宣布解禁的第二天,就有「春燕」飛來,讓建商大感驚喜和意外。創意家行銷團隊主任吳立言表示,央行從去年年中迄今已連續降息3次,又解除信用管制,激勵原本被管制中的購屋第二、三戶的買家,有一對兄弟近年來看屋多次,卻遲遲沒下訂,直到央行送出大紅包之後,客戶一早就來訂購4戶,共掏出2億元成交。
吳立言表示,這對兄弟檔客戶,一口氣買了4戶,是兩兄弟各買2戶、自己要住,不過基於台北市還有總價7,000萬元的豪宅貸款成數6成的限制,這兩兄弟自住客,還是各買了32坪的最小戶別2戶,比較不會受限於銀行壓縮貸款額度。預期央行解除管制後,房市將回歸基本面,逐漸消除客戶觀望心理。
遠雄房屋總經理張麗蓉表示,央行降息並鬆綁房貸管制之後,中和「左岸」系列的「香榭園」銷售現場就有看過很多次、考慮很久的客戶,跑來現場,買下他中意的那戶6千多萬元總價的房型,感覺市場「有在動」;最近發現很多客戶紛紛回流,他們覺得利空已出盡,此時應是谷底,自3月份以來購屋速度加快很多。
張麗蓉表示,以新莊「中央公園」新成屋來說,3月累計遠雄房屋的成交總額就達到5億元,為近年來少見。預期房市「春燕」,還會陸續報到。

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