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2016/12/20 星期二 02:40 PM
考試院生活圈 小坪數1400萬元起


捷運議題加持 學校綠地多
【畢務潔╱台北報導】考試院位於台北市文山區,周邊學校環繞,區域發展屬性偏文教、純住宅,環境清幽生活品質佳,距離捷運景美站、景美夜市不遠,兼具生活機能,周邊小坪數預售新案總價1400萬元起,新成屋則以換屋3房格局為主。




台北市文山區考試院周邊,區域發展較封閉,較少外來客入住。彭仁義攝



考試院位木柵路一段,周邊還有銓敘部等公家機構,以及世新大學、中國科大等學校,周邊居民多公教人員,且為純住宅規劃,巷弄寧靜,周邊也有木柵河濱公園、景美溪及仙跡岩保護區,綠地多,生活品質佳。




木柵路一段除有一般零售店家,還有麥當勞、全聯等,提供採買機能。


永建國小校區已動工
採買除木柵路有全聯外,景美夜市也在不遠處,木柵路一段有多線公車,距捷運景美站約700公尺,步行尚可抵達,開車族可由木柵路連接辛亥隧道或信義快速道路,木柵路往南可至景美橋通往新店。學區永建國小新校區已動工,預計後年搬遷,私立再興中學位於興隆路三段,口碑佳,吸引不少外區學童就讀。新案集中在試院路,因屬山坡地,基地均不大,預售案「試院若隱」規劃22~27坪小坪數,總價1400~1800萬元,已銷售8成。今年7月甫進場的「懷素」規劃純3房及樓中樓產品,專案經理丘春瑢表示,該案為華興公園第1排,單層單戶出入單純,總價含車位3000萬元起。
該區還有捷運議題加持,捷運環狀線南環段預計沿著木柵路一段行經,目前交付交通部審議中,東森房屋木柵加盟店經理王鳳英指出,該區未來有捷運溝子口、馬明潭等站,有望提升交通機能,另文山區發展較為封閉,買方以區域客或有地緣關係的客層為主,為自住市場,房價波動不大,反倒有支撐性,木柵路一段5年內大樓每坪約50萬元,屋齡10~15年的中古大樓每坪約48萬元,價差不大。




仙跡岩保護區設有8公里的步道,不少居民會在此散步運動。








【蘋果提醒你】
◎環境
.近景美溪、木柵河濱公園及仙跡岩保護區,環境清幽
.木柵路一段零售、連鎖商家多
.有世新大學、考試院等公家機構,居民多以文教職居多
.試院路位處仙跡岩山麓,溼氣重易寒冷
◎交通
.距捷運景美站約700公尺
.木柵路一段公車路線完善,可往台北市及新北市新店區
.規劃捷運環狀線南環段溝子口、馬明潭等站
.木柵路一段未設公車專用道,上下班時間較易壅塞
.試院路多單行道、無尾巷,車流動線較不便利
◎學區
.學區為實踐國中及永建國小,永建國小新校區已動工,預計2018年搬遷

【報你吃】克里斯早午餐 平價銅板美食
該店為平價銅板美食,店面乾淨明亮,美式風格料理,庫克太太早餐是由焗烤土司夾火腿及法式白醬,附上太陽蛋,濃濃白醬奶香及黏稠蛋液,營養滿分;經典漢堡早餐為牛絞肉肉餡加上清脆生菜,入口不膩口,讓人一口接一口停不下來。
★地址:台北市文山區木柵路一段123號
★電話:(02)2236-2235
★營業時間:二~日 8:00~15:30(周一公休)







庫克太太 75元╱份



經典漢堡 99元╱份



翰林苑 基本資料
◎單價:每坪66萬元
◎基地/戶數:197坪/17戶
◎坪數/格局:64~90坪/4房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位售價:1組車位(平面及機械車位各1)380萬元
◎付款方式:自備20%、貸款80%
◎完工日:2015年1月
◎洽詢電話:(02)2236-0000
資料來源:永業行銷




試院若隱 基本資料
◎單價:每坪67~68萬元
◎基地/戶數:150坪/15戶
◎坪數/格局:22~27坪/1+1~2房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:31%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上5樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位180萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(02)2236-0177
資料來源:山卓夫建設開發





懷素 基本資料
◎單價:每坪63萬元
◎基地/戶數:192坪/5戶
◎坪數/格局:48~63坪/3房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:30%
◎單層樓高:3米
◎樓層:地上5樓、地下1樓
◎停車位售價:平面車位200萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2015年12月
◎洽詢電話:(02)2236-1177
資料來源:新富開發




冠德貴氣 基本資料
◎總價:2480萬元
◎坪數:34.02坪
◎屋齡/格局:9年/3房2廳3衛
◎類型:公寓
◎所在樓層:1樓/4樓
◎停車位:無
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:無
◎社區總戶數:4戶
◎坪數範圍:34坪
◎洽詢電話:(02)2939-0746
資料來源:東森房屋木柵加盟店




【專家意見】山坡停車不方便
該區多是住宅規劃,靜巷寧靜,除主要幹道外,多山坡地,建地不大,單行道多,行車路線較為複雜,且山坡地路邊停車較為不方便,公有停車位須到主幹道上。




王鳳英 東森房屋 木柵加盟店經理


【左鄰右舍】買消夜稍嫌麻煩
木柵路一段商家眾多,有全聯、麥當勞等店家,採買便利,而且因近世新大學,平價美食不少,但商家通常9點以後就打烊,若想買消夜稍嫌麻煩。



燕傳徽 58歲 服務業 居住10年


學區完善口碑好
這區學區完善,除了公立永建國小、實踐國中外,也有私立的再興中學,校風嚴謹口碑好,不少外區人特別來再興中學念書。



JOSH 51歲 餐飲業 居住15年



文章分享來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161015/37416486/search/%E8%80%83%E8%A9%A6%E9%99%A2%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%20%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B81400%E8%90%AC%E5%85%83%E8%B5%B7

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