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2017/3/6 星期一 10:18 AM
細節藏在魔鬼裡! 長寬限房貸優缺要注意

想要每月負擔輕一點,可考慮長年限房貸,但其中「眉角」也不少,崇德地政士事務所地政士林禹龍指出,雖現在屬於低利時代,拉長還款年限,總體支出利息差距不大,但該種房貸通常設有1~3年的綁約期,提前解約清償恐有違約金問題,違約金各家銀行不同,約是房貸總額的1~1.5%。 另外,申貸人及房屋屋齡也是考慮重點,林禹龍補充,40年房貸主要是針對首購、自住等族群,因此申貸時都得附上名下無其餘房產的證明,且銀行對於貸款人的年紀及抵押的房屋屋齡有所限制,通常以一般民間標準:鋼筋混凝土造的房屋耐用年限55年,如拉長使用年限到60年,因此屋齡+貸款期間不能超過60年,扣掉40年房貸,所以能選擇的房宅屋齡也要20年內,申貸人的年齡要35歲以下,才有望成功申貸。(畢務潔/台北報導)

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