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2017/4/1 星期六 10:22 AM
買房轉貸 房貸利率最低1.6%

低利時代來臨,房貸族若不想「看得到卻吃不到」,可考慮轉貸,將房屋的第1順位改為別家銀行,市面上轉貸優惠房貸利率最低1.6%,還款年限最長能到30年,但專家提醒,轉貸須先支付1~1.5萬元的帳管塗銷設定等費用,若有綁約還有違約金問題,轉貸前得要算清楚是否合算。 央行去年連3季降息,銀行紛紛調低定儲利率指數,有房貸的民眾不妨考慮將房貸轉貸或是增貸,現金在手更加能靈活運用。黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮表示,通常轉貸或增貸都需重新鑑價,增貸常見在房價上漲時,向原銀行申請,轉貸則是將房屋抵押的第1順位改為另間銀行,主要是為了更低的利率,適合現在已降息的環境。 若綁約須付違約金 但想轉增貸,眼睛可要張大看個仔細,隱性成本可不少,黃俊琮指出,轉貸因須重新設定抵押權,須要代書費用、塗銷費等「硬費用」,粗估1~1.5萬元不等,且若原銀行房貸若有綁約,還得須負擔提前清償違約金。 利率的選擇上,雖部分銀行以2段式利率計算,轉貸的初期利率低,但第3年以後的利率調高未必會比原銀行划算,可多方比較,或是跟原銀行商討降低利率的可能性,可省下轉貸的「硬費用」。 現階段各家銀行轉貸房貸專案利率在1.6~1.7%不等,永豐銀行的「輕鬆轉貸財富無限房貸優惠」利率1.6%起,堪稱市場最低。永豐銀行商品總督導副總陳亭如表示,本專案針對自購族、原屋融資、他行房貸戶均可申辦,成數最高85成,申辦後還享免費晉升永豐財富無限卡客戶與新戶首刷禮贈2000元等優惠。

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