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2017/4/11 星期二 07:34 PM
民營銀行房貸利率 殺破1.6%

房貸流血殺價風潮再起,民營銀行以低於百分之一點六的低利率為號召,吸引一般房貸戶目光,搶食房貸業務商機。根據金管會統計,去年底房貸餘額前段班銀行重新洗牌,有別於過去前五大銀行清一色為公股行庫,去年底中國信託意外擠下華南銀行、名列第四,台北富邦銀行也緊追華銀之後。 對於民營銀行房貸業務急起直追、公股銀行房貸業務增長率趨緩的兩極化現象,銀行同業分析有三項原因。 首先,有民營銀行以不到百分之一點五八的超低利率為號召,低於公股行庫的最低百分之一點六門檻,目的是第一時間吸引房貸戶目光、搶食市占率。 公股銀行主管透露,國銀房貸利率的「地板價」為青年安心成家方案,前兩年為百分之一點四四,第三年起百分之一點七四,平均利率為百分之一點七一,民營行庫開出的利率遠低於此水準,使青安貸款優惠變得不具吸引力。 其次,部分公股行庫的房貸,例如合作金庫,因逼近銀行法七十二之二條的法定三成上限,無法大量承作不動產業務,加上房市市況轉淡,客戶每月到期還款一百億元,新增房貸業務不足彌補客戶還款金額,使房貸餘額微幅衰退。 第三,中國信託銀行去年以百分之一點五六的超低利率得標公教人員貸款,額度高達五百億元,也是該行房貸業務大幅成長的主因。 公股銀行主管說,以台北市而言,即使是優質客戶與優質地段,房貸利率最低水準大約就是百分之一點六,民營銀行雖打出最低百分之一點五八的宣傳語,目的只是在第一時間吸引客戶上門,實際上還是會按客戶信用條件加碼,最後得到的利率很可能也是百分之一點六以上,不見得每個人都能得到「一點五字頭」的最低利率。

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