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2017/7/5 星期三 11:23 PM
世邦衛理仕Q2不動產概況 土地回溫、商用冷【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

外商房仲業者CBRE世邦衛理仕今天(4日)發佈今年第二季不動產市場概況,並指出第二季土地交易量新台幣163億元,年增30%,顯示建商對住宅市場的悲觀氣氛逐漸消散。不過,商用不動產交易金額為126億元,年減58%,投資人仍持觀望態度,且外資認為投報率不足,本季依舊未做投資。世邦衛理仕認為,下半年,商用不動產市場的保守氣氛將有機會轉淡。

CBRE世邦衛理仕指出,今年第二季,加總商用及土地不動產交易量達到新台幣289億元,其中,土地交易量為163億元,年增30%。世邦衛理仕研究部主管李嘉玶表示,今年上半年房屋移轉棟數已有回升,且建商在本季開始積極購買土地,增加庫存,顯示住宅市場上的悲觀氣氛已經逐漸散去。

至於房市是否觸底,李嘉玶認為,在政策面上,政府目前沒有較大力度的管制措施,而雖然房屋移轉棟數回升,但是離過去的平均水準仍有一段距離,是否觸底還需要觀察。

相對於住宅市場烏雲逐漸散去,商用不動產表現則是轉弱。世邦衛理仕表示,第二季商用不動產交易量126億元,較去年同期大降58%,且外資投資數仍然掛0,主因是投報率依舊不足。李嘉玶說:『(原音)雖然說我們觀察到現在市場上投資氣氛是有比較沒有那麼悲觀,可是目前現在市場上價格修正的幅度還不是很大,對於一些比較法人的投資人、一些專業不動產投資人來講,現在的價格還是稍微偏貴,整體租金收益率也還沒有達到投資人期待的水準,所以可以看到商用不動產市場恢復的情況就會比土地交易市場來得慢一些。』

李嘉玶也指出,下半年商用不動產交易市場的保守氣氛應會轉淡,特別是部分機構投資人,因過去2年在台灣未做太多投資,有資金去化需求,下半年仍有機會可以看到大筆交易成交。

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