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2017/7/27 星期四 05:34 PM
學者張義權:應取消囤房稅寬限3年限制 稅率再調降

2017/07/07 15:28 文/記者葉思含

台北市議會三讀通過調降「囤房稅」,引起市場高度討論,修正建商囤房稅率自3.6%降至1.5%,寬限期3年,今日學者中國文化大學土地資源學系副教授張義權表示,應釐清「囤房稅」定義,建商餘屋屬存貨,即為存屋,應取消3年寬限期年限的限制,並再調降稅率,因市場機制自會懲罰存屋,交給市場機制解決即可,不用特別針對建商特別定義稅負課徵,才能使不動產市場更健康健全。

無論從會計或財務角度來看,建商未售出之餘屋,都屬於存貨,張義權表示,對存貨課以重稅並不應該,建商的角度本意即不願囤房,皆想趕快售出、減少存貨,以獲得資金投入下一筆開發,且建商必須負擔貸款利息與管銷費用,至少每年付出總價約3%的資金成本,因此不用再特別定義所謂的「囤房稅」,針對想囤房的建商,市場機制自會給予懲罰。

怎麼說呢?張義權解釋,因新成屋價值高於中古屋,中古屋價值又高於老舊房屋,房屋價值隨時間會折舊,建商不會笨到待價而沽讓新成屋變中古屋進而折價,因此設定寬限期3年的年限並無意義,市場機制自會懲罰囤房之建商。

張義權分析,其他國家都是鼓勵開發商積極建設,台灣是全亞洲唯一對投資方課「囤房稅」之國家,就有不動產投資業者表示,囤房的稅制會減少開發者意願,政府要做的是增加投資信心指數,否則開發商不投入新建設,將嚴重影響城市的發展,此次政府調降稅率立意良善,但還有再改善進步空間,擁有健全的不動產市場,更能帶來健康的稅收成長。

http://estate.ltn.com.tw/article/3398

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