經紀人員部落格 吳淑鈴 [0939-061-810]
網誌文章
2017/7/27 星期四 05:34 PM
學者張義權:應取消囤房稅寬限3年限制 稅率再調降

2017/07/07 15:28 文/記者葉思含

台北市議會三讀通過調降「囤房稅」,引起市場高度討論,修正建商囤房稅率自3.6%降至1.5%,寬限期3年,今日學者中國文化大學土地資源學系副教授張義權表示,應釐清「囤房稅」定義,建商餘屋屬存貨,即為存屋,應取消3年寬限期年限的限制,並再調降稅率,因市場機制自會懲罰存屋,交給市場機制解決即可,不用特別針對建商特別定義稅負課徵,才能使不動產市場更健康健全。

無論從會計或財務角度來看,建商未售出之餘屋,都屬於存貨,張義權表示,對存貨課以重稅並不應該,建商的角度本意即不願囤房,皆想趕快售出、減少存貨,以獲得資金投入下一筆開發,且建商必須負擔貸款利息與管銷費用,至少每年付出總價約3%的資金成本,因此不用再特別定義所謂的「囤房稅」,針對想囤房的建商,市場機制自會給予懲罰。

怎麼說呢?張義權解釋,因新成屋價值高於中古屋,中古屋價值又高於老舊房屋,房屋價值隨時間會折舊,建商不會笨到待價而沽讓新成屋變中古屋進而折價,因此設定寬限期3年的年限並無意義,市場機制自會懲罰囤房之建商。

張義權分析,其他國家都是鼓勵開發商積極建設,台灣是全亞洲唯一對投資方課「囤房稅」之國家,就有不動產投資業者表示,囤房的稅制會減少開發者意願,政府要做的是增加投資信心指數,否則開發商不投入新建設,將嚴重影響城市的發展,此次政府調降稅率立意良善,但還有再改善進步空間,擁有健全的不動產市場,更能帶來健康的稅收成長。

http://estate.ltn.com.tw/article/3398

回應(0)
TOP
給個回應
姓名*

信箱

留言*

請輸入下方顯示之四位數字*
 重新產生

回應
每日好屋推薦
正中醫透天1...
台中市北區
93.3254坪
3800萬
1.正中醫商圈稀有透天10米臨路店面+6間套房.高租金高投報滿租 2.地下停車位.汽車.機車都好停 3.24小時管理.低管理費
觀看房屋特色
精選房屋
天津路VS柳...
台中市北屯區
33.47坪
1098萬
G5捷運站角...
台中市北屯區
257.966坪
14200萬
北區花見幸福...
台中市北區
29.1277坪
798萬
人潮車潮錢潮...
台中市北屯區
33.22坪
1980萬
中國醫藥學院...
台中市北區
29.8054坪
2200萬
大德國中水湳...
台中市北屯區
32.9876坪
558萬
 
文章分類
2017年
累積人氣: 347人
網誌文章數: 1篇
目前物件數: 76件
已成交件數: 12件
最新文章
  1. 學者張義權:應取消囤房稅寬限3年限制 稅率再調降
經貿捷運加盟店【晶鑽不動產經紀有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223