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2017/9/29 星期五 07:06 PM
房市蛋白區跌逾3成 顏炳立:蛋白變黑了

(中央社記者韋樞台北29日電)戴德梁行董事總經理顏炳立觀察今年前3季房市變化,雖然成交量小增,但民眾不必太樂觀,因為蛋白區的房價跌幅超過想像,蛋白變黑了;而蛋黃區房價仍在緩跌中掙扎,蛋黃也破了。

戴德梁行今天舉行2017年第3季不動產市場發布會。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,今年1至8月建物買賣移轉棟數17.5萬棟,年增逾13%,若以過去每年第4季交易量略高於前3季5%到6%的趨勢預測,2017年建物買賣移轉棟數可望落在27至28萬棟之間。

但顏炳立並不看好今年全年買賣移轉棟數會超過30萬棟,他說這代表市場仍在緩跌中;希望明年全年會超過30萬棟,代表市場量增,買賣雙方有共識才會成交,有成交量,價格才有起來的希望,一旦超過40萬棟即代表市場真的熱絡。

所以他建議民眾,利空市場下的小反彈,別以為買氣來了,這只不過是冬天裡偶見的陽光;預計全年的房市狀況將會是「價不降,量不出,量不出,不見底」。

顏炳立說,各界認為蛋黃區原本房價很穩固,但蛋黃區的房價卻在緩跌中掙扎,蛋黃就破了;而蛋白區房價跌逾3成,跌幅超過想像,蛋白也變黑了;而原本蛋白區因房市熱絡被染黃成蛋黃區的房價也退回蛋白區,風險最大的卻是被景氣拱上去,地段、品級不夠的「假豪宅」。

顏炳立觀察房市買氣不夠,他用四不一沒有─「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」形容現今房市;原本就冷清的預售市場要活命就更要「三少」─少推、少量、少坪數。1060929

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