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2018/4/19 星期四 11:07 AM
商辦需求強!租金5千元/坪新高價

外商房仲仲量聯行統計,今年北市A級辦公供給僅3棟大樓,需求強勁下,辦公空間去化極快,且明後年無新供給下,租金可望年增3%;其中南山廣場頂樓開價每坪5000元,創北市新高價。

仲量聯行今天進行第1季商用不動產市場分析,仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示,位於台北市信義計畫區內的全新辦公大樓南山廣場正式釋出約3萬坪,帶動不少企業整合營運或大樓升級搬遷的需求,目前去化速度相當快。

劉建宇指出,南山廣場前兩週對頂樓700餘坪的辦公空間開價每坪新台幣4500元,但上週已調高到5000元,創下台北市新高價;已超過台北101大樓80樓以上開價每坪4500元到4600的水準,目前台北101大樓80樓以上空間幾乎全滿。

劉建宇說,第1季A級辦公室空間需求相強勁,扣除企業在A級辦公室間的搬遷,光是A辦的淨去化量就有8319坪,為6年來除業主自用外,單季去化量的次高,三棟主要商辦釋出─南山廣場、聯合報大樓、國泰民生建國大樓約5.6萬坪,僅次於2005年台北101大樓及其他大樓當時釋出約8萬坪的量。

究竟這些辦公空間需求何來?劉建宇分析,主要是來自人工智慧、虛擬貨幣、科技網通、金融業的成長;仲量聯行總經理趙正義認為,還有企業整合母公司與關係企業,以及金融業積極發展Fintech(金融科技)及無人智慧化服務,需要招募千名資安、資訊和法務相關人才所致,再加上企業為了提升形象和吸引人才,所以才遷往A辦大樓。

劉建宇表示,台北市A辦需求強勁,帶動第1季平均租金達每坪2678元,為8季以來新高,但偏偏2019年到2020年卻沒有新辦公大樓供給,估計在需求不變下,租金將每年上漲3%

 

#金融業 #商辦 #金融科技

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