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2018/5/18 星期五 10:29 AM
好房網TV/七大雪崩式跌價跡象 3字頭買中和捷運宅!

相對於過去房價高點時,目前各地受到景氣影響,行情都已下跌不少,對不少觀望族而言是逢低進場的好時機,但可別因此輕易下手,多觀察、多做功課才能不買貴成了冤大頭,哪些地區的房價正開始崩盤,你看上的物件,所在地區有沒有可能在未來出現「雪崩式跌價」,讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你看看真正的市場行情。

跌價是趨勢,但要做功課才能發現哪裡在跌價!近來房價行情表現相當「精彩」,許多過去受到各大建商愛戴進駐推案的地區,紛紛都因餘屋賣壓,而出現法拍、破盤出清、投資客賠售等消息。 好房網TV主持人Sway以實價登錄為例,指出中和行情已跌到3字頭(圖/翻攝自好房網News) 卡緊訂閱〝《Sway說》〞可以看更多影片→→https://goo.gl/C8pu5k Sway表示,一個地區會不會出現雪崩式跌價是有跡可循的,而最大關鍵都圍繞在「餘屋賣壓」,一定要觀察交屋後的社區點燈率,別急著買預售屋,很多案例都是建案號稱預售熱銷幾成,但買盤都是投資客居多,這種很容易在房貸寬限期一到之後,因房貸壓力認賠殺出,只是賣得出去還行,賣不出去最後就會淪入更便宜的法拍市場,社區行情將更重挫。

人口+建設題材≠房市利多 各地上演投資客大逃殺,以新北市中和區為例,儘管擁有高度人口聚集、捷運環狀線和快速道路等利多題材,空屋率一高,房價一樣撐不住,根據內政部實價登錄揭露,位在中和區中原二街的高樓層水岸宅,去年12月有屋主以單價40.4萬元脫手,但其2014年取得價格高達55.8萬,換算之下,持有4年慘賠640萬元,而該案例所處地點就是當年主打「景觀水岸」的中和左岸,推案開價並不親民,Sway直言,該區連便利商店都開不成,生活機能都沒到位,4字頭都還嫌高,3字頭才是合理行情。

而事實上中和要找3字頭,並非不可能,往捷運、快速道路等緊鄰交通建設區域就有了,依實價登錄顯示,中和中正路、64快速道路旁,去年10月交易單價已來到34.6萬元,屋主僅持有4年,就選擇賠3百多萬元出場,但別說是因鄰近高架橋,噪音風水等生活品質問題影響房價,過去屢創高價的捷運宅也是如此,另一例子,捷運南勢角站正旁邊,屋齡7年,屋主持有4年也是選擇賠500萬出售,且交易單價僅36.9萬元,直接和兩台賓利說掰掰。

中和區正捷運站旁的4房物件,交易價格已經下殺到3字頭 Sway表示,事實上真的每個月都有人在賠售,對一般家庭來說,一百萬都要存很久,何況上百萬,所以除非自住,否則別把錢拿來投資房地產,而買房除考量自身需求外,更要思考其價值,不是別人喊利多就是利多,如捷運環狀線、快速道路等,完工前有交通黑暗期,完工後這些沿著高架橋的房子,一出門大馬路就是塞車、噪音洗腦,不良的居住品質都會讓利多變嫌惡設施,且目前新北市的房價行情,如果說新北市中心是板橋,而板橋江翠北側行情開價40萬,往外移動的行情就應該是遞減,像三重、中和、新莊等地,3字頭才合乎正常行情。

 

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