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2018/5/22 星期二 11:05 AM
「窮到只剩房子」住台北卻沒現金消費⋯這區最嚴重

薪資凍漲、房貸負擔率連年攀高,讓民眾消費力下滑。根據國泰金控發布5月國民經濟信心調查顯示,民眾大額消費意願指數滑落至0.3,為近8個月低點,耐久財消費意願同步下滑。對照台北市主計處資料也能發現,2002年第4季北市貸款負擔率為30.9%,2017年第2季攀升至64.29%,民眾所得都拿去繳房貸,未來恐怕是「窮到只剩房子」。

國泰金控指出,5月的就業現況與展望,分別下降到近9個月與近15個月低位水準,薪資上漲預期也有明顯降低,民眾景氣現況樂觀指數連3個月下降至-26.7,來到近16個月低點。調查也指出,民眾大額消費意願指數滑落至0.3,為近8個月低點,「耐久財消費意願同步下滑」。 台北市主計處依據「中位數住宅總價貸款每月攤還額,除以家戶月可支配所得中位數換算的百分比」統計出的「貸款負擔率」,已經呈現「爆表」狀態。統計指出,原本2002年北市貸款負擔率為30.9%,2008年金融海嘯後,房價快速飆漲,貸款負擔率上升,2010年第2季貸款負擔率首度突破50%。 2017年第2季房貸負擔率更攀升至64.29%。若按行政區觀察,2016年第4季大安區貸款負擔率高達93.7%,其次為中正區76.5%,而士林區76.3%為台北市房貸壓力第3高的區域。貸款壓力較輕的包括萬華區47.6%、大同區54.7%、北投區59.3%。 調查指出,大安區、中正區及南港區甚至在部分月份貸款負擔率超過100%,代表每月攤還房貸金額超越每月可支配所得,呈現入不敷出的情形。天時地利不動產總經理張欣民指出,這幾年房價高漲,很多人是「墊著腳尖買房」硬是擠出錢或請長輩資助購屋。

美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示,這十年的房市多頭,許多人也會藉由兒女名義購置精華地段房產,所以才會出現大安區房貸負擔率飄上93.7%的數字,反觀萬華、大同等區貸款負擔在40至50%,相對合理。 不過,張欣民也提醒,房價、物價上漲薪水卻沒漲,也讓民眾可支配所得縮水,甚至對於硬是買台北市門牌的民眾,每月負擔更是沈重,某種層面造成不敢消費的惡性循環,讓「窮到只剩房子」的現象持續上演中。

 

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